Foto aérea do Loteamento: Village Damha IV - Araraquara - SP
Comprar um terreno em loteamento é uma excelente opção tanto para investidores quanto para quem sonha em construir sua própria casa. Optando por um lote, você tem a liberdade de personalizar seu imóvel do seu jeito, além de aproveitar o potencial de valorização para futura revenda.
Porém, é preciso estar atento: para garantir a compra de um lote de forma segura e tranquila você deve tomar alguns cuidados.
Além dos riscos associados à compra de terrenos em loteamentos irregulares ou clandestinos, erros nesse processo podem resultar em atrasos, prejuízos financeiros e consideráveis dores de cabeça.
Neste artigo, oferecemos algumas dicas importantes para você considerar antes de iniciar a negociação para a aquisição do seu lote, ajudando assim a evitar possíveis problemas.
Antes de mais nada, porém, é válido compreender como funciona o processo de compra de um terreno em loteamento. Continue lendo para descobrir todos os detalhes!
A empresa responsável pelo loteamento é quem faz a divisão dos terrenos que serão vendidos, entregando ainda uma infraestrutura básica como vias, sarjetas, rede elétrica e de saneamento, por exemplo.
Essas divisões no terreno do loteamento são chamadas de lotes, sendo estes o terreno que você vai comprar para construir.
Portanto, a aquisição do lote é feita diretamente com a empresa responsável e é com ela que você deve buscar as primeiras informações para escolher o local ideal. Vamos ver algumas dicas!
Visitar o local do loteamento é um passo fundamental para uma aquisição segura. Além de verificar a existência do projeto, é nesse momento que você poderá analisar todos os detalhes do terreno e do seu entorno
Alguns pontos importantes para analisar na visita são:
A compra de um terreno em loteamento muitas vezes representa a realização de um sonho pessoal. Por isso, avaliar o histórico da empresa responsável é essencial para conduzir o processo com confiança.
Verifique se a empresa já concluiu projetos anteriores e se existem reclamações de compradores, observando como essas críticas foram solucionadas. Além disso, é importante analisar se a empresa cumpre os prazos estabelecidos.
Dessa forma, você reduz o risco de cair em golpes ou enfrentar atrasos e prejuízos com empresas que não priorizam a satisfação do cliente.
Ao visitar o loteamento, é recomendável passar pelo stand e conversar com um corretor. Este é o momento ideal para esclarecer todas as suas dúvidas sobre o lote, a empresa e a documentação do projeto.
Alguns dados que você deve conferir com o profissional são:
Assim, você pode checar a validade da operação e ter mais clareza para seguir com o negócio.
Ao conversar com o corretor, é importante solicitar a documentação do loteamento para verificar se ele está regularizado, com aprovação da Prefeitura e registro em Cartório.
A empresa é obrigada a fornecer todas as informações necessárias aos clientes. No entanto, caso a documentação não seja apresentada ou se ainda houver dúvidas sobre a legalidade do projeto, é aconselhável verificar o registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis.
Se o loteamento não estiver devidamente registrado, isso deve acender um alerta, e é recomendável evitar esse risco.
Além disso, procure analisar outros pontos sobre a regularização do loteamento, como:
Entender os prazos de entrega das obras do loteamento é muito importante para garantir a construção da sua casa de forma planejada, econômica e eficiente.
Portanto, pergunte quais são os prazos do cronograma de obras e acompanhe de perto o andamento para garantir que o tempo estipulado esteja sendo cumprido
Se o loteamento já possui infraestrutura entregue para construção, verifique se as obras foram concluídas dentro das datas estabelecidas.
Comparar os preços de terrenos em loteamentos da mesma região é um passo indispensável para garantir um bom negócio. No entanto, se você se deparar com ofertas que têm valores significativamente abaixo da concorrência, é importante manter-se cauteloso!
Além do risco de se tornar vítima de golpes aplicados por falsos corretores ou empreendedores, a ‘oferta’ pode indicar um loteamento não registrado, ou seja, irregular. Esteja atento e lembre-se sempre da nossa segunda dica para verificar a idoneidade da empresa!
Perspectiva ilustrada aérea da área de lazer externo do Mosaico Vinhedo
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Comprometida com a excelência, a empresa atua em todas as etapas de implantação dos seus loteamentos: desde a compra de terrenos em locais estratégicos, passando pela legalização do projeto, até a comercialização dos lotes com opção de financiamento próprio!
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