Foto aérea do Loteamento Mosaico Vinhedo–SP
Investir em terrenos pode ser uma excelente estratégia para diversificar seu portfólio. Além disso, o mercado imobiliário representa um investimento sólido e de baixo risco.
No entanto, como qualquer investimento, antes de comprar um lote, é crucial fazer uma análise cuidadosa e considerar diversos fatores que poderão impactar nos rendimentos. Quer saber quais são eles?
Neste artigo, estão algumas dicas essenciais para lhe ajudar a identificar boas oportunidades de investimento em terrenos e loteamentos. Confira!
O local é um fator importante a se analisar ao investir em terrenos.
Aqueles que se encontram em áreas urbanas ou em cidades em expansão tendem a valorizar mais rapidamente.
No entanto, a compra de lotes nestas áreas pode ser mais concorrida, além de acarretar custos mais elevados. Então, vale a pena colocar na balança a relação custo x potencial de valorização de cada local.
A dica aqui é procurar por regiões que estão passando por desenvolvimento econômico, com projetos de infraestrutura, como novas estradas e escolas, novos hospitais e centros comerciais. Assim, a valorização do terreno – e do seu investimento – tende a acompanhar o crescimento do entorno, gerando alta probabilidade de rendimento futuro.
A proximidade com grandes cidades ou polos industriais é outro fator que pode aumentar significativamente o valor do terreno.
Alguns exemplos que reúnem as características citadas podem ser encontrados em cidades do interior de São Paulo, como Araraquara, Vinhedo e Mogi das Cruzes, ou mesmo em capitais brasileiras, como Manaus.
Outro passo fundamental ao escolher a localização de um terreno para investir é verificar as regulamentações de zoneamento e os planos diretores, isso para conhecer quais são as normas construtivas específicas de cada região.
Certifique-se de que o terreno está regulamentado conforme os seus objetivos de investimento, seja para construção residencial, comercial ou industrial.
Caso a intenção seja investir em lotes residenciais, a dica para minimizar riscos é escolher um loteamento legal e de uma empresa reconhecida no mercado, como nos empreendimentos da Projeto Mosaico.
É ideal realizar um estudo de solo e topografia para avaliar a viabilidade do terreno para construção. A escolha da topografia mais adequada ao projeto que você e seu arquiteto desejam desenvolver permite elaborar um cronograma de obras e um planejamento financeiro mais eficiente.
Uma ótima dica para aumentar as chances de valorização do seu terreno é verificar a infraestrutura disponível no local do lote, tais como abastecimento de água, energia elétrica, rede de esgoto, ruas e até internet.
Nesse contexto, vale reforçar que investir em um projeto de uma loteadora renomada e reconhecida pode ser uma ótima oportunidade, pois você já contará com a infraestrutura entregue, como guias e sarjetas, vias, rede elétrica e de saneamento.
Na Projeto Mosaico, além da infraestrutura completa, a maioria de seus empreendimentos oferece áreas de lazer, portaria com controle de acesso, entre outros diferenciais.
Foto aérea da área de lazer do Loteamento Mosaico Ponta Negra – Manaus
Como em todo investimento, a conferência da documentação é um passo essencial na compra de um lote.
Para se certificar de que o terreno está devidamente registrado, a dica é verificar a situação no Cartório de Registro de Imóveis do município onde ele está localizado.
Vale a pena também visitar o local para conferir se as informações presentes no contrato de compra e venda, como a metragem e localização, estão corretas.
Independentemente da área de mercado, investir requer cálculos e análises detalhadas sobre o custo-benefício do aporte. E nos investimentos em terrenos isso não é diferente.
Compare o preço do terreno com outros na mesma região e analise o potencial de valorização de cada um. Terrenos de menores valores podem parecer atraentes, mas é importante considerar todos os fatores mencionados acima para avaliar se é uma boa opção de investimento a longo prazo.
Outra dica de ouro dos investidores, que também vale muito para o mercado de terrenos, é a diversificação. Diversificar seus investimentos em diferentes regiões e tipos de lotes pode ajudar bastante a minimizar riscos e aumentar as chances de um retorno futuro.
Investir em terrenos pode ser uma excelente estratégia para aumentar seu patrimônio, desde que você faça uma análise cuidadosa e considere todos os fatores importantes.
A localização, a documentação, as regulamentações, o estudo de solo, as perspectivas de crescimento da região e o custo-benefício são elementos-chave para identificar boas oportunidades e maximizar o retorno do seu investimento.
Com essas dicas, esperamos ter lhe ajudado a encontrar melhores oportunidades para investir em terrenos. E tem mais uma, confira:
Foto da portaria do loteamento Village Damha IV Araraquara–SP, da Projeto Mosaico
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